/* =========================================================================
   Blümel Grundstücks eGBR — Design System
   Leitmotiv: "Promenade" — die baumbestandene Karlsquelle-Lage in Apolda.
   Ruhig, hochwertig, ein Parkgrün als Marke, Messing nur als Signatur.
   ========================================================================= */

:root {
  /* Farben */
  --bg:            #F4F1EA;   /* warmes Kalkstein-Papier */
  --bg-2:          #EEEAE0;   /* zweite Fläche */
  --surface:       #FFFFFF;
  --ink:           #1C241F;   /* fast-schwarz, minimaler Grünstich */
  --ink-soft:      #3A4640;
  --muted:         #6B7269;   /* salbeigrau, Sekundärtext */
  --line:          #E1DCD0;   /* Haarlinie */
  --line-strong:   #CFC8B8;
  --brand:         #2C5545;   /* tiefes Parkgrün — Marke/Akzent */
  --brand-strong:  #1E3C30;   /* dunkler, Hover */
  --brand-tint:    #E7EDE8;   /* sehr helle grüne Fläche */
  --brass:         #B08542;   /* Messing — Signatur, sehr sparsam */
  --danger:        #9B2C2C;

  /* Typografie */
  --font-display: "Bricolage Grotesque", "Segoe UI", system-ui, sans-serif;
  --font-body:    "Inter", "Segoe UI", system-ui, -apple-system, sans-serif;

  --step--1: clamp(0.82rem, 0.80rem + 0.1vw, 0.88rem);
  --step-0:  clamp(1rem, 0.96rem + 0.2vw, 1.06rem);
  --step-1:  clamp(1.2rem, 1.12rem + 0.4vw, 1.4rem);
  --step-2:  clamp(1.5rem, 1.35rem + 0.75vw, 2rem);
  --step-3:  clamp(2rem, 1.7rem + 1.5vw, 3rem);
  --step-4:  clamp(2.6rem, 2rem + 3vw, 4.4rem);

  /* Spacing (4px-Skala) */
  --s1: 4px;  --s2: 8px;  --s3: 12px; --s4: 16px;
  --s5: 24px; --s6: 32px; --s7: 48px; --s8: 64px; --s9: 96px;

  --maxw: 1200px;
  --radius: 14px;
  --radius-sm: 9px;
  --shadow: 0 1px 2px rgba(28,36,31,.04), 0 12px 30px -18px rgba(28,36,31,.28);
  --shadow-lg: 0 30px 60px -30px rgba(28,36,31,.40);
  --ease: cubic-bezier(.2,.6,.2,1);
}

* { box-sizing: border-box; }

html { scroll-behavior: smooth; }

body {
  margin: 0;
  font-family: var(--font-body);
  font-size: var(--step-0);
  line-height: 1.6;
  color: var(--ink);
  background: var(--bg);
  -webkit-font-smoothing: antialiased;
  text-rendering: optimizeLegibility;
}

img { max-width: 100%; display: block; }

a { color: var(--brand); text-decoration: none; }
a:hover { color: var(--brand-strong); }

h1, h2, h3, h4 {
  font-family: var(--font-display);
  font-weight: 700;
  line-height: 1.08;
  letter-spacing: -0.015em;
  margin: 0 0 var(--s4);
  color: var(--ink);
}

p { margin: 0 0 var(--s4); }
p:last-child { margin-bottom: 0; }

:focus-visible {
  outline: 3px solid var(--brand);
  outline-offset: 2px;
  border-radius: 4px;
}

/* ---- Layout-Helfer ---- */
.wrap { width: min(100% - 2 * var(--s5), var(--maxw)); margin-inline: auto; }
.section { padding-block: var(--s9); }
.section--tight { padding-block: var(--s7); }
.eyebrow {
  font-family: var(--font-body);
  text-transform: uppercase;
  letter-spacing: .18em;
  font-size: var(--step--1);
  font-weight: 600;
  color: var(--brand);
  margin: 0 0 var(--s3);
  display: inline-flex; align-items: center; gap: var(--s2);
}
.eyebrow::before {
  content: ""; width: 24px; height: 1.5px; background: var(--brass);
}
.lede { font-size: var(--step-1); color: var(--ink-soft); max-width: 60ch; }

/* ---- Buttons ---- */
.btn {
  display: inline-flex; align-items: center; gap: var(--s2);
  font-family: var(--font-body); font-weight: 600; font-size: var(--step-0);
  padding: var(--s3) var(--s5);
  border-radius: 999px; border: 1.5px solid transparent;
  cursor: pointer; transition: all .2s var(--ease);
  min-height: 44px;
}
.btn--primary { background: var(--brand); color: #fff; }
.btn--primary:hover { background: var(--brand-strong); color: #fff; transform: translateY(-1px); }
.btn--ghost { background: transparent; color: var(--ink); border-color: var(--line-strong); }
.btn--ghost:hover { border-color: var(--brand); color: var(--brand); }
.btn--block { width: 100%; justify-content: center; }
.btn .arrow { transition: transform .2s var(--ease); }
.btn:hover .arrow { transform: translateX(3px); }

/* =========================================================================
   Header
   ========================================================================= */
.site-header {
  position: sticky; top: 0; z-index: 50;
  background: color-mix(in srgb, var(--bg) 86%, transparent);
  backdrop-filter: saturate(140%) blur(10px);
  border-bottom: 1px solid var(--line);
}
.site-header__inner {
  display: flex; align-items: center; justify-content: space-between;
  gap: var(--s5); padding-block: var(--s3);
}
.brand { display: inline-flex; align-items: center; gap: var(--s4); }
/* Blätter-„B" (transparentes PNG) – sitzt ohne Blend-Modus sauber im Header. */
.brand__mark {
  height: 46px; width: auto; flex: none;
}
.brand__text { display: flex; flex-direction: column; line-height: 1.12; }
.brand__name {
  font-family: var(--font-display); font-weight: 800; font-size: 1.1rem;
  letter-spacing: -.015em; color: var(--ink);
}
.brand__sub {
  font-size: .78rem; letter-spacing: .01em; white-space: nowrap;
  color: var(--muted); font-weight: 600;
}
.nav { display: flex; align-items: center; gap: var(--s2); }
.nav a:not(.btn) {
  color: var(--ink-soft); font-weight: 500; font-size: var(--step-0);
  padding: var(--s2) var(--s3); border-radius: 8px;
}
.nav a:not(.btn):hover { color: var(--brand); background: var(--brand-tint); }
.nav a:not(.btn)[aria-current="page"] { color: var(--brand); font-weight: 600; }
.nav__cta { margin-left: var(--s2); }

.nav-toggle { display: none; background: none; border: 0; padding: var(--s2); cursor: pointer; }
.nav-toggle svg { width: 26px; height: 26px; stroke: var(--ink); }

@media (max-width: 860px) {
  .nav-toggle { display: inline-flex; }
  .nav {
    position: absolute; top: 100%; left: 0; right: 0;
    flex-direction: column; align-items: stretch; gap: 0;
    background: var(--surface); border-bottom: 1px solid var(--line);
    padding: var(--s3); box-shadow: var(--shadow);
    display: none;
  }
  .nav.is-open { display: flex; }
  .nav a { padding: var(--s3) var(--s4); }
  .nav__cta { margin: var(--s3) 0 0; }
}

/* =========================================================================
   Hero (Startseite)
   ========================================================================= */
.hero { position: relative; overflow: hidden; }
/* Volle Seitenbreite: oben ein schmaler Bildausschnitt der Galerie,
   darunter der dunkle Balken mit dem Text. */
.hero__stage {
  position: relative; display: grid;
  grid-template-rows: 118px auto;
}
/* Das Foto läuft über die ganze Höhe, schimmert also hinter dem Balken durch. */
.hero__slide {
  grid-area: 1 / 1 / -1 / -1; opacity: 0; transition: opacity 1.1s var(--ease);
  background-size: cover; background-position: center;
}
.hero__slide.is-active { opacity: 1; }

/* Dunkler Balken unter dem Bildausschnitt, nur noch leicht durchscheinend */
.hero__content {
  grid-row: 2; grid-column: 1;
  position: relative; z-index: 2;
  color: #fff;
  background: rgba(18,26,21,.94);
  padding-block: var(--s9) var(--s8);
}
.hero__content .eyebrow {
  color: #F5DFAE; font-size: var(--step-0);
  letter-spacing: .1em; font-weight: 700;
}
.hero__content .eyebrow::before { background: #F5DFAE; width: 30px; height: 2px; }
.hero h1 { color: #fff; font-size: var(--step-4); max-width: none; }
.hero__sub { color: rgba(255,255,255,.92); font-size: var(--step-1); max-width: 62ch; }
.hero__actions { display: flex; flex-wrap: wrap; gap: var(--s3); margin-top: var(--s6); }
.hero__actions .btn--ghost { color: #fff; border-color: rgba(255,255,255,.5); }
.hero__actions .btn--ghost:hover { background: rgba(255,255,255,.12); color:#fff; border-color:#fff; }
.hero__dots { position: absolute; z-index: 3; bottom: var(--s5); right: var(--s5); display: flex; gap: var(--s2); }
.hero__dot { width: 9px; height: 9px; border-radius: 50%; border: 0; padding: 0; background: rgba(255,255,255,.45); cursor: pointer; }
.hero__dot.is-active { background: #fff; width: 26px; border-radius: 5px; }

/* ---- Umgebungs-Karussell (Startseite, unter den Standorten) ---- */
.umgebung-carousel {
  position: relative; height: clamp(240px, 40vw, 420px);
  border-radius: var(--radius); overflow: hidden; background: var(--bg-2);
  box-shadow: var(--shadow);
}
.umgebung-carousel .u-slide {
  position: absolute; inset: 0; background-size: cover; background-position: center;
  opacity: 0; transition: opacity 1.1s var(--ease);
}
.umgebung-carousel .u-slide.is-active { opacity: 1; }
.umgebung-carousel .u-dots { position: absolute; bottom: var(--s4); right: var(--s4); display: flex; gap: var(--s2); z-index: 2; }
.u-dot { width: 9px; height: 9px; border-radius: 50%; border: 0; padding: 0; background: rgba(255,255,255,.55); cursor: pointer; }
.u-dot.is-active { background: #fff; width: 26px; border-radius: 5px; }

/* =========================================================================
   Kategorie-Auswahl (Startseite)
   ========================================================================= */
.cats { display: grid; grid-template-columns: repeat(2, 1fr); gap: var(--s5); }
.cat-card {
  position: relative; display: flex; flex-direction: column;
  background: var(--surface); border: 1px solid var(--line);
  border-radius: var(--radius); overflow: hidden;
  transition: transform .25s var(--ease), box-shadow .25s var(--ease), border-color .25s;
  min-height: 360px;
}
.cat-card:hover { transform: translateY(-4px); box-shadow: var(--shadow-lg); border-color: var(--line-strong); }
.cat-card__media { height: 220px; position: relative; overflow: hidden; background: var(--bg-2); }
/* Bildwechsel innerhalb der Kachel */
.cat-card__slide {
  position: absolute; inset: 0;
  background-size: cover; background-position: center;
  opacity: 0; transition: opacity 1.1s var(--ease);
}
.cat-card__slide.is-active { opacity: 1; }
.cat-card__media::after { content:""; position:absolute; inset:0; background: linear-gradient(180deg, transparent 40%, rgba(28,36,31,.35)); }
.cat-card__body { padding: var(--s5); display: flex; flex-direction: column; flex: 1; }
.cat-card h3 { font-size: var(--step-2); margin-bottom: var(--s2); }
.cat-card p { color: var(--muted); font-size: var(--step-0); }
.cat-card__foot { margin-top: auto; padding-top: var(--s4); display: flex; align-items: center; justify-content: space-between; }
.cat-card__count { font-weight: 600; color: var(--brand); }
.cat-card__go { color: var(--brand); font-weight: 600; display: inline-flex; align-items: center; gap: 6px; }
.cat-card:hover .cat-card__go .arrow { transform: translateX(3px); }
.cat-card__link { position: absolute; inset: 0; text-indent: -9999px; }

/* =========================================================================
   Zwei-Spalten Intro / Standorte
   ========================================================================= */
.split { display: grid; grid-template-columns: 1.05fr .95fr; gap: var(--s8); align-items: center; }
.places { display: grid; gap: var(--s3); margin-top: var(--s5); }
.place {
  display: flex; gap: var(--s4); align-items: center;
  padding: var(--s4) var(--s5); background: var(--surface);
  border: 1px solid var(--line); border-radius: var(--radius-sm);
}
.place__pin { color: var(--brand); flex: none; display: inline-flex; }
.place h4 { font-family: var(--font-body); font-weight: 700; margin: 0; font-size: var(--step-0); }
.stat-row { display: flex; gap: var(--s7); margin-top: var(--s6); flex-wrap: wrap; }
.stat__num { font-family: var(--font-display); font-size: var(--step-3); font-weight: 700; color: var(--brand); line-height: 1; }
.stat__label { color: var(--muted); font-size: var(--step--1); margin-top: var(--s1); }

/* =========================================================================
   Seiten-Kopf (Kategorie/Info/Rechtstexte)
   ========================================================================= */
.page-head { background: var(--bg-2); border-bottom: 1px solid var(--line); }
.page-head__inner { padding-block: var(--s8) var(--s7); }
.page-head h1 { font-size: var(--step-3); margin-bottom: var(--s3); }
.page-head p { color: var(--ink-soft); max-width: 62ch; margin: 0; }
.breadcrumb { display: flex; gap: var(--s2); align-items: center; font-size: var(--step--1); color: var(--muted); margin-bottom: var(--s4); }
.breadcrumb a { color: var(--muted); }
.breadcrumb a:hover { color: var(--brand); }

/* =========================================================================
   Objekt-Liste (Kategorieseiten) — Teaser links, Text rechts
   ========================================================================= */
.listing { display: grid; gap: var(--s5); }
.listing__toolbar { display: flex; flex-wrap: wrap; gap: var(--s3); align-items: center; justify-content: space-between; margin-bottom: var(--s6); }
.filters { display: flex; gap: var(--s2); flex-wrap: wrap; }
.filter {
  border: 1.5px solid var(--line-strong); background: var(--surface);
  color: var(--ink-soft); padding: var(--s2) var(--s4); border-radius: 999px;
  font: inherit; font-size: var(--step--1); font-weight: 600; cursor: pointer;
  min-height: 40px;
}
.filter:hover { border-color: var(--brand); color: var(--brand); }
.filter.is-active { background: var(--brand); border-color: var(--brand); color: #fff; }
.result-count { color: var(--muted); font-size: var(--step--1); }

.estate {
  position: relative; display: grid; grid-template-columns: 300px 1fr;
  gap: var(--s5); background: var(--surface); border: 1px solid var(--line);
  border-radius: var(--radius); overflow: hidden;
  transition: transform .2s var(--ease), box-shadow .2s var(--ease), border-color .2s;
}
.estate:hover { transform: translateY(-3px); box-shadow: var(--shadow-lg); border-color: var(--line-strong); }
.estate__media { position: relative; min-height: 210px; background-size: cover; background-position: center; }
.estate__badge {
  position: absolute; top: var(--s3); left: var(--s3);
  background: var(--brand); color: #fff; font-size: .72rem; font-weight: 700;
  letter-spacing: .04em; text-transform: uppercase; padding: 5px 11px; border-radius: 999px;
}
.estate__badge--soon { background: var(--brass); }
.estate__badge--taken { background: var(--muted); }
.estate__body { padding: var(--s5) var(--s5) var(--s5) 0; display: flex; flex-direction: column; }
.estate__type { font-size: var(--step--1); font-weight: 600; color: var(--brand); text-transform: uppercase; letter-spacing: .08em; margin-bottom: var(--s2); }
.estate__title { font-size: var(--step-2); margin-bottom: var(--s2); }
.estate__loc { color: var(--muted); font-size: var(--step--1); display: inline-flex; align-items: center; gap: 6px; margin-bottom: var(--s4); }
.estate__facts { display: flex; flex-wrap: wrap; gap: var(--s4); margin-top: auto; padding-top: var(--s4); border-top: 1px solid var(--line); }
.fact { display: flex; flex-direction: column; }
.fact__v { font-family: var(--font-display); font-weight: 700; font-size: var(--step-1); color: var(--ink); }
.fact__k { font-size: .72rem; color: var(--muted); text-transform: uppercase; letter-spacing: .06em; }
.estate__price { margin-left: auto; text-align: right; }
.estate__price .fact__v { color: var(--brand); }
.estate__link { position: absolute; inset: 0; text-indent: -9999px; }

.empty-state { text-align: center; padding: var(--s8) var(--s5); color: var(--muted); }

/* Auffälliger Hinweis, wenn in einer Kategorie nichts frei ist */
.empty-state--big {
  color: var(--ink);
  background: linear-gradient(160deg, var(--brand-tint, #E7EDE8), var(--surface));
  border: 1px solid var(--line);
  border-radius: var(--radius);
  padding: clamp(var(--s7), 6vw, var(--s9)) var(--s5);
  display: flex; flex-direction: column; align-items: center; gap: var(--s4);
}
.empty-state--big .es-logo {
  width: 84px; height: auto;
}
.empty-state--big h2 {
  font-size: clamp(1.6rem, 4.5vw, 2.5rem);
  color: var(--brand-strong, var(--brand)); margin: 0; max-width: 22ch;
}

/* Info-Bandbanner auf Kategorieseiten */
.info-band {
  display: flex; flex-wrap: wrap; align-items: center; justify-content: space-between;
  gap: var(--s4); background: var(--brand-tint); border: 1px solid #D5E0D7;
  border-radius: var(--radius); padding: var(--s5) var(--s6); margin-top: var(--s7);
}
.info-band h3 { margin: 0 0 4px; font-size: var(--step-1); }
.info-band p { margin: 0; color: var(--ink-soft); }

/* =========================================================================
   Objekt-Detailseite
   ========================================================================= */
.detail { display: grid; grid-template-columns: 1.6fr .9fr; gap: var(--s8); align-items: start; }
@media (max-width: 940px){ .detail { grid-template-columns: 1fr; gap: var(--s6);} }

/* Galerie */
.gallery { position: relative; }
.gallery__stage {
  position: relative; aspect-ratio: 3/2; background: var(--bg-2);
  border-radius: var(--radius); overflow: hidden; border: 1px solid var(--line);
}
.gallery__img { position: absolute; inset: 0; width: 100%; height: 100%; object-fit: cover; opacity: 0; transition: opacity .4s var(--ease); }
.gallery__img.is-active { opacity: 1; }
.gallery__nav {
  position: absolute; top: 50%; transform: translateY(-50%);
  width: 46px; height: 46px; border-radius: 50%; border: 0;
  background: rgba(255,255,255,.92); color: var(--ink); cursor: pointer;
  display: grid; place-items: center; box-shadow: var(--shadow); transition: background .2s, transform .2s;
}
.gallery__nav:hover { background: #fff; transform: translateY(-50%) scale(1.06); }
.gallery__nav svg { width: 22px; height: 22px; }
.gallery__nav--prev { left: var(--s4); }
.gallery__nav--next { right: var(--s4); }
.gallery__counter {
  position: absolute; bottom: var(--s4); right: var(--s4);
  background: rgba(20,28,23,.72); color: #fff; font-size: var(--step--1);
  font-weight: 600; padding: 4px 12px; border-radius: 999px;
}
.gallery__thumbs { display: flex; gap: var(--s2); margin-top: var(--s3); flex-wrap: wrap; }
.gallery__thumb {
  width: 84px; height: 62px; border-radius: 8px; overflow: hidden;
  border: 2px solid transparent; padding: 0; cursor: pointer; background: var(--bg-2);
}
.gallery__thumb img { width: 100%; height: 100%; object-fit: cover; }
.gallery__thumb.is-active { border-color: var(--brand); }

.detail__body h1 { font-size: var(--step-3); margin-bottom: var(--s2); }
.detail__loc { color: var(--muted); display: inline-flex; align-items: center; gap: 6px; margin-bottom: var(--s5); }
.detail__desc { white-space: pre-line; color: var(--ink-soft); }
.detail__desc p { margin-bottom: var(--s4); }

.features { display: flex; flex-wrap: wrap; gap: var(--s2); margin: var(--s5) 0; }
.feature { background: var(--brand-tint); color: var(--brand-strong); font-weight: 600; font-size: var(--step--1); padding: 6px 13px; border-radius: 999px; display: inline-flex; align-items: center; gap: 6px; }

/* Detail-Sidebar */
.detail__aside { position: sticky; top: 90px; display: grid; gap: var(--s5); }
.spec-card, .contact-card { background: var(--surface); border: 1px solid var(--line); border-radius: var(--radius); padding: var(--s6); box-shadow: var(--shadow); }
.spec-card__price { font-family: var(--font-display); font-size: var(--step-3); font-weight: 700; color: var(--brand); line-height: 1; }
.spec-card__price small { font-family: var(--font-body); font-size: var(--step--1); font-weight: 500; color: var(--muted); display: block; margin-top: 4px; }
.spec-list { list-style: none; margin: var(--s5) 0 0; padding: var(--s5) 0 0; border-top: 1px solid var(--line); display: grid; gap: var(--s3); }
.spec-list li { display: flex; justify-content: space-between; gap: var(--s4); font-size: var(--step-0); }
.spec-list dt, .spec-list .k { color: var(--muted); }
.spec-list .v { font-weight: 600; text-align: right; }
.contact-card h3 { font-size: var(--step-1); }
.contact-card p { color: var(--muted); font-size: var(--step--1); }
.status-pill { display:inline-flex; align-items:center; gap:6px; font-weight:600; font-size: var(--step--1); color: var(--brand); }
.status-pill::before { content:""; width:8px; height:8px; border-radius:50%; background: var(--brand); box-shadow: 0 0 0 3px var(--brand-tint); }

/* =========================================================================
   Formular (Kontakt)
   ========================================================================= */
.form-grid { display: grid; gap: var(--s5); max-width: 620px; }
.field { display: grid; gap: var(--s2); }
.field label { font-weight: 600; font-size: var(--step-0); }
.field .req { color: var(--brass); }
.control {
  font: inherit; color: var(--ink); background: var(--surface);
  border: 1.5px solid var(--line-strong); border-radius: var(--radius-sm);
  padding: var(--s3) var(--s4); width: 100%; min-height: 48px; transition: border-color .2s, box-shadow .2s;
}
.control:focus { outline: none; border-color: var(--brand); box-shadow: 0 0 0 3px var(--brand-tint); }
textarea.control { min-height: 150px; resize: vertical; }
.field-row { display: grid; grid-template-columns: 200px 1fr; gap: var(--s4); }
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